Durante el dos mil dieciocho estamos viendo como el sector que más dinero mueve en este país está dando signos de recuperarse con muy buen ritmo. Nos referimos al sector de la construcción, un sector que tenemos que examinar con atención para que no se genere una burbuja como la vivida a finales de la década pasada.
El sector de la construcción es un sector vital para nuestro país, que gracias a la salida de la crisis y a la chaptalización de los bancos, que permiten ya con relativa facilidad acceder a hipotecas, está siendo impulsado a un lugar en el que hacía tiempo que no estaba ni se le esperaba de ninguna manera.
Durante los años de crisis muchas empresas cerraron debido a que dependían exclusivamente de la construcción. Las empresas que no supieron adaptarse tuvieron que bajar definitivamente la persiana, pero muchas otras nacieron para dar soluciones en un mercado en el que las oportunidades afloraban.
En el artículo de hoy vamos a examinar las cifras que muestran el crecimiento del sector de la construcción. Estas cifras corresponden al primer cuatrimestre del año, pero nos permite ver la evolución del valor de la vivienda, lo que supone que el sector está otra vez cogiendo fuerza, y esto es algo realmente positivo.
Los datos que confirman el avance del sector del sector inmobiliario
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.532 €/m², y registra un incremento del 2,3% sobre junio de 2017. La variación anual de precios, desde diciembre de 2016, se sitúa en el 4,3% y confirma la tendencia al incremento suave ya observada en períodos anteriores. El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario se sitúa en 57,7 puntos sobre 100, casi un punto por encima del registrado en el trimestre anterior.
El Índice del Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 7,5 años de sueldo para la adquisición de una vivienda media, 2 décimas por encima del registrado un año antes. El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en 103 puntos en el trimestre actual, un punto por debajo del registrado el trimestre anterior, y cuatro por debajo del observado al final del primer trimestre de 2017. Aunque se mantiene por encima del nivel de equilibrio de 100 puntos, se observa cierta tendencia descendente. El informe muestra las siguientes conclusiones muy interesantes que pasamos a ver.
En primer lugar, desde diciembre de 2016, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento del 4,3%, mientras que la variación registrada en la segunda mitad de 2017 es del 2,3%.
En segundo lugar, el comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial. Así, atendiendo a los valores medios por provincia, la oscilación varía entre la subida anual del 10,2% observada en Barcelona, el 7,5% de Baleares o el 6,9% de Madrid, hasta la bajada del 1,3% que se registra en Teruel o del 1,1% en Segovia.
En tercer lugar, el precio medio más elevado se registra en la provincia de Barcelona (2.405 €/m2), seguida de Guipúzcoa (2.355 €/m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (843 €/m2) y Ciudad Real (849 €/m2).
En tercer lugar, la variación positiva experimentada en estos cinco últimos semestres confirma la senda de recuperación de precios en el mercado iniciada en 2015, siendo también significativo que los porcentajes de aumento son ligeramente superiores a los experimentados en el informe de hace seis meses.
En cuarto lugar, la evolución en el volumen de transacciones, según estadística del Ministerio de Fomento, se mantiene sensiblemente igual a la del año pasado, y continúa experimentando un crecimiento muy superior en porcentaje al observado en los precios, que que todavía siguen variando a la baja en algunas zonas geográficas, aunque en mucha menor medida que en semestres anteriores.
Por último, las grandes poblaciones, principalmente las capitales de provincia continúan actuando como motores de la recuperación de la actividad y los precios. Aunque tampoco tenemos que olvidar a las ciudades de costa, potencialmente atractivas para la compra de segundas viviendas.
Esto podemos verlo en las webs de agencias inmobiliarias como Inmobiliaria Denia Costa Blanca Property Consulting Spain By JadeVillas es una agencia inmobiliaria en Denia con una amplia experiencia en el sector y la zona de la Costa Blanc, que pone a disposición de sus clientes un servicio especializado en venta de chalets en Denia y Jávea, seleccionados esencialmente por su calidad y ubicación, siempre buscando las mejores oportunidades.